S’identifiquen quatre obstacles principals que expliquen la baixa taxa de rehabilitació a la ciutat:
BLOOMBERG MAYOR CHALLENGE – REHABILITACIÓ COM A SERVEI
Rehabilitació com a servei (Raas): un nou servei municipal per accelerar la renovació d’edificis a Barcelona
Barcelona afronta un dels reptes més greus de la ciutat contemporània: un parc d’habitatges envellit que genera desconfort, ineficiència energètica i vulnerabilitat residencial. La rehabilitació profunda és essencial, però avui només una petita part dels edificis hi accedeixen. Les barreres no són només econòmiques: són estructurals i de sistema. El RaaS proposa un nou model de servei municipal que simplifica, acompanya i accelera aquests processos. El projecte està impulsat per la Fundació BIT Habitat, en col·laboració amb l’Institut Municipal d’Habitatge (IMHAB) i l’Institut Municipal Barcelona Innovació i Tecnologia (IMBIT).
Barcelona ha estat una de les 24 ciutats guanyadores del Bloomberg Philanthropies 2025-2026 Mayors Challenge, un concurs internacional que impulsa la innovació dels governs locals per millorar els serveis essencials a les ciutats. La ciutat ha estat escollida d’entre un total de 630 candidatures d’arreu del món, gràcies al projecte RaaS.
Els 24 projectes guanyadors del Mayors Challenge han estat seleccionats per la seva innovació, el potencial d’impacte i la solidesa dels seus plans d’implementació. Entre les ciutats guardonades hi ha Belfast, Ciutat del Cap, Fukuoka, Medellín, Rio de Janeiro, Toronto o Turku, entre d’altres.
El Mayors Challenge 2025-2026 continua una dècada de treball de Bloomberg Philanthropies per impulsar la innovació urbana. Les cinc rondes anteriors han aportat finançament i suport tècnic a 38 ciutats, a fi d’ajudar-les a desenvolupar solucions a reptes cívics.
EL REPTE: PER QUÈ COSTA REHABILITAR
- Manca de consciència i informació
- Governança complexa de les comunitats
- Accés al finançament
- Tramitació administrativa complexa i lenta
Moltes persones residents no són coneixedores de l’impacte de l’estat de l’edifici en la seva salut, confort i economia. No hi ha instaurada una cultura del manteniment associada a l’increment el benestar i la sostenibilitat.
Dificultats per arribar a acords a les comunitats de propietaris: baixa participació, conflictes interns, absència de lideratges i veïns i/o veïnes absentistes que poden paralitzar un projecte durant anys.
Costos inicials elevats, desconeixement de les línies de subvenció, dificultats d’accés al crèdit i percepció de tràmits incerts.
Processos llargs, fragmentats, amb múltiples permisos, documentació tècnica complexa i temps d’espera prolongats.
Solucionar aquest conjunt d’obstacles requereix d’un model integral, capaç de convertir la rehabilitació en un procés accessible i motivador, basat en la generació de confiança i l’augment de la transparència.
LA PLATAFORMA REHABITA: EL CENTRE DEL SISTEMA
RaaS és materialitza en un model híbrid (digital + presencial) a través de la plataforma ReHabita. Es tracta d’un nou servei municipal proactiu format per sis serveis modulars que acompanyen les comunitats al llarg de tot el procés. El sistema és flexible: les comunitats poden entrar en qualsevol fase segons les seves necessitats.
Les sis fases del model:
- Descobrir
Informació personalitzada sobre l’estat de l’edifici mitjançant un bot de conversa i un visor digital. - Finançar
Combinació d’ajuts públics, préstecs bonificats i opcions public-privades. - Decidir
Eines que faciliten el consens i expliquen el procés de manera clara. - Aprovar
Tramitació simplificada i accés a contractistes verificats. - Executar
Seguiment transparent de les obres a través de la plataforma digital. - Monitorar
Indicadors d’impacte i eines de seguiment continu de l’edifici.
MVP de dos anys: cada fase començarà amb un servei “suficientment bo” que s’anirà refinant amb dades d’ús i retroalimentació real.
La plataforma ReHabita està dissenyada per integrar cada fase de la Rehabilitació com a Servei (RaaS) en una experiència unificada i accessible. Permet que ciutadania i equips municipals treballin sobre la mateixa informació.
Disposa de diferents mòduls, els qual incorporen eines d’IA i tècniques de gamificació per facilitar els processos de tramitació administratius:
- Informació de l’edifici
- Finançament
- Bot de conversa intel·ligent
- Tràmits
- Comunitat
- MARKETPLACE
Dades municipals integrades, certificació energètica, historial, dashboards clars.
Calculadora de costos i ajuts, escenaris personalitzats.
Guia personalitzada, multilingüe, gamificada i basada en IA generativa.
Llista de control, càrrega de documents i seguiment en temps real
Eines per a la presa de decisió, repositori, incidències i participació veïnal.
Directori verificat de professionals amb valoracions i sol·licitud de pressupostos.
A QUI S’ADREÇA?
El model se centra en les comunitats de propietaris que no estan en situació d’alta vulnerabilitat i tenen capacitat de decisió sobre el seu edifici.
A Barcelona, el 51% dels habitatges són de propietaris residents.
- La primera fase atendrà 250 comunitats repartides per tota la ciutat.
- El model és inclusiu per edats, barris i perfils socials.
PER QUÈ FUNCIONA EL MODEL RAAS?
RaaS aporta innovació sistèmica i millora substancial de l’experiència ciutadana:
- Simplificació
- Facilitació del consens
- Inclusió per disseny
- Equilibri publicoprivat
Divideix el procés en passos entenedors, amb guiatge constant.
Proporciona informació transparent i eines digitals per prendre decisions.
Atenció presencial per a qui la necessita i opcions digitals per a qui les prefereix.
Combina garantia pública amb eficiència del sector privat, la qual cosa redueix la dependència de subvencions.
RaaS transforma la rehabilitació en un servei accessible, transparent i proactiu, capaç d’activar projectes que avui no arriben a iniciar-se. El model genera confiança, redueix friccions i impulsa una rehabilitació massiva, clau per millorar l’habitatge, la salut i la descarbonització de Barcelona.
DATES CLAU
Es preveu que, els dos primers anys, el model millori les condicions de vida de més de 9.000 residents i redueixi en un 40% el temps necessari perquè les comunitats arribin a acords de rehabilitació.
Febrer – abril 2026
Planificació
Abril 2026 – setembre 2026
Programació plataforma i governança amb ecosistema
Setembre 2026 – desembre 2026
Pilot de la plataforma amb administradores de finques, agents rehabilitadors i ciutadania
Gener 2027 – desembre 2027
Pilot amb 250 comunitats de veïns
Setembre 2027 – desembre 2027
Monitoratge i incorporació de millores
Gener 2028 – abril 2028
Avaluació i escalabilitat
Abril del 2028
Finalització de BMC
AGENTS IMPLICATS
- Lideratge
- Grup impulsor
- Agents implicats
Alcaldia i gerència municipal
BIT Habitat, IMHAB, IMBIT
Grup motor: ASPB, IMSS, AEB, IMPU, IMU, Foment de Ciutat
Multinivell: PEMB, OHB, AMB, Consorci Habitatge
- Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona
- Col·legi d’Arquitectes de Catalunya
- Col·legi d’Arquitectes Tècnics de Barcelona
- Gremi de Constructors
- FAVB
JORNADES I ACTES
JORNADA D’INNOVACIÓ
Dimarts 5 de maig de 2026, de 9 a 11.30 h. Ca l’Alier (c. Pere IV, 362)
En el marc del Pla Viure, l’estratègia municipal per garantir el dret a un habitatge digne, assequible i sostenible, s’organitza la jornada d’innovació “Espais per viure, idees que transformen”. Davant la complexitat dels reptes actuals —envelliment del parc d’habitatges, emergència climàtica i vulnerabilitat social—, la innovació esdevé una eina clau per repensar els models d’intervenció pública, millorar l’impacte de les polítiques d’habitatge i accelerar la renovació del parc residencial. L’acte reunirà els principals agents de l’ecosistema de l’habitatge amb l’objectiu d’alinear visions, estratègies i capacitats.
La jornada se centrarà en la rehabilitació del parc d’habitatges com a eix estratègic del Pla Viure, i destacarà el paper de la innovació i la tecnologia al servei del confort, la salut i l’eficiència energètica de les llars. En aquest context, es presentarà el RaaS (Rehabilitation as a Service) com a nou servei públic, incloent-hi la plataforma ReHabita i el model de col·laboració per al seu desplegament, una iniciativa que s’emmarca en el Bloomberg Mayor Challenge com a palanca d’acceleració de la renovació del parc edificat. Així mateix, es presentarà una crida per finançar les millors solucions innovadores que abordin el repte de l’habitatge, centrant-se en la descarbonització del sector residencial, la innovació social i la tecnologia aplicada al parc edificat. La sessió acabarà amb un espai de networking-cafè per fomentar la col·laboració i la generació d’aliances entre els agents participants.